• שמואל בן נון

הדרך הנכונה לקבלת תשואה לדירה

קנית דירה להשקעה, מזל טוב!


חוק השכירות מצ'פר אותך בפטור עד 5,100 ₪

אך מחייב אותך לדווח על כך לרשות המיסים וזאת על מנת להבדילך מסוחרים.


בעצם אנו מדווחים כך על הדירה ומאידך פוטרים אותך ממס.

כל מה שנותר לשלם עליו, הוא ההפרש שמעל גובה הפטור.

גם אם הדירה רשומה על שם אחר, חובת הדיווח קיימת.


בערים, הדירה ממוקמת בבית משותף, כחלק מבניין משותף.

ישנם ישובים מעורבים שבהם גם יש בתים משותפים.

#בית_משותף, כשמו כן הוא ולכן יש שטחים פרטיים ושטחים ציבוריים משותפים.


מה זה שטחים משותפים?

השטחים המשותפים הם הגינה, מערכת הביוב, הלובי,

חדרים בבניין המשותף המוגדרים לכלל, חדר אשפה,

חדר מכונות, לוח חשמל, המעלית ומה שתלוי בה להפעלתה,

החניות, המחסנים, המקלט וחדרי המדרגות

ובמידה ויש צובר גז אז גם הוא ניכלל בהגדרת השטחים הציבוריים.


חשוב לדעת שעל השטחים המשותפים משלמים כלל הדיירים

לחלק לפי יחס גודל הדירה, פנטהאוז או דירות הגן.

את חלוקת השטחים המשותפים, מחליט ועד הבית או חברת הניהול.


כך גם תיחשב הארנונה, אך ההחלטה על כך באה מהעירייה.

משרד הפנים הוא המאשר את העליה או את הורדת גובה הארנונה.


מה חשוב לעשות לאחר רכישת דירה?

לאחר רכישת דירה ישנן מספר פעולות חובה:

1. רישומה בטאבו.

2. טופס החלפת שמות בעירייה, בטאבו או במנהל.

3. להודיע עד 45 יום ורישומה ברשות המיסים,

לטובת מס שבח והשבחה,

ובמידה ומדובר בעיסוק אזי, חובת הדיווח גם למע"מ.

4. חישובי מס גם מחולקים לשלבי חישוב קבלת הדירה.

5. עד הרכישה שמרו כל קבלה וחשבונית, תזקקו להן במכירה.

6. דיווחת לרשות המסים על הדירה שקנית? מעולה!

תישאלו מהיכן הכסף לקנייה, אם הלבנת סכום כלשהו, ללא יכולת הסבר, הסתבכת.


לאחר שהדירה עברה על שמך, שילמת מס שבח,

שלמו מס רכישה,הוא תלוי לנכסים אשר ברשותך,

ברגע זה, ומתי מכרת נכס אחר.


גובהו החל מ:-6%

עתה יש לשלם לבעלי המקצוע שנעזרת, עורכ/ת דין ערכ/ה חוזה,

העבירו על שמך את הדירה, עזרו בהתאמת התשריט למציאות.

מתווכ/ת,הראו לך את הדירה,התעייפו בשבילך,

טופס טיולים ערכו, עירייה חובות, שמאות, שילמת לכולם - יצאת צדיק/ה.

חלק מחישוב מס השבח הוא, הריבית על המשכנתא.


עתה נעבור לתשואה...


מה זה בעצם תשואה?

תשואה היא ההכנסה הנובעת אשר נקבל משכירות על הדירה,

בניכוי: מיסוי, הוצאות שוטפות ותחזוקה.

חלק מההוצאות ניתן להעביר על השוכר כגון:

ועד בית, ארנונה, תשלומים לרשויות וכן עבור השטחים הציבוריים.





מדוע חשוב לקיים הסכם שכירות?

הסכם שכירות נועד כדי להבטיח את התשואה.

חשוב לעשות הסכם שכירות, המגן על זכויות וחובות המשכיר והשוכר.

כמובן כדי לעגן בעדיפות ניתן לבקש ערבות .


מה זה בכלל ערבות?

ערבות הינה חלק מההסכם ומתאפשרת ב-5 אפשרויות:

1. בנקאית - כסף בבנק המוסב לכך.

2. ערבים 1 עד 3 במידה ומישהו מפר, הם משלמים במקומו.

3. צ'קים עד גובה שנת שכירות.

4. הסכם החתום אצל עו"ד מקרקעין.

5. ביטוח דירה.

וכך אנו נבטיח את הסכם השכירות.


כיצד ניתן להשכיר את הדירה?

ניתן להשכיר את הדירה לפי מספר אפשרויות:

1. כיחידה שלמה למשפחה דוגמא:

יש לך 4 חדרים ברחובות בקיץ תקבלו - 4,200 ₪ עד 5,000 ₪ תלוי אזור,

אך אם תשכירו כדירת שותפים תוכלו לקבל בין 1,000 ₪ ל1,600 ₪ לחדר,

הנותן כ-4,800 ֶ₪ לפחות.


2. חלוקת הדירה לשתיים עד 3 דירות, תלוי בגודלה.

ניתן לקבל החל מ-2,500 ₪ עד 2,800 ₪ לכל יחידה,

נותן שכירות של 5,000 ₪ ומעלה.

פטורים ממיסוי בדירה יחידה או עד שלוש יחידות עד 5,100 ₪.


היה ויש לך יותר דירות, עליכם לדווח כחברה

ואז החישובים משתנים לחלוטין.

המשרד מלווה את הלקוח/ה בכל שלביי הקנייה

ההשכרה ואיכלוסה, מוודא שיתבצע הליך רישומה כחוק על שמך.

מוודא סיוע טכני וליווי במשכנתא, שיפוץ, השכרתה, חוזי המכר והשכירות.


העמלות הן נפרדות לחוזה המכר והשכירות,

כמו כן לליווי בשיפוץ.

צרו קשר עם שמואל בן נון

נייד:0525319092


ניתן לראות בקישור למטה את הנכסים המופיעים

באתר.




ליצירת קשר

arrow&v
arrow&v
arrow&v
  • w-facebook
whatsapp.png