הנדל"ן בוער והבולענים נפערים

עודכן ב: 19 אוק 2019

כחלון הגיע עם רעיון מטה הדיור,

בראשו "מחיר משתכן ומחיר מטרה",

בשנת 2015 היתה זו מהפיכה חשיבתית,

אם זאת יצרה את ההיפך - כעס,אכזבה,פחד משינוי.


ציבור המשקיעים, הצעירים ובעלי האינטרסים לא הבינו את המהלך,

והפריעו בכל דרך אפשרית.


קצב הגידול הטבעי במדינת ישראל,

מחייב בניית כ 50,000 יחידות דיור כל שנה,

דבר שיצר גרעון של כ 200,000 על הקיים.


התייקרות מחירי הדיור עד אז עלו בכ-50,000 ₪ לשנה.

עד אז ממוצע כל שנה. זה נעצר ב-2016.

על פניו הורגש שהפחתת מחיר הקרקע מעלות הבניה יצרה אשליה,

שהמהפכה אפשרית.


כיצד השפיעו עלינו השינויים?


אך הפתעה!!!

בתחילת 2017 מחירי הדירות הואטו, החיסכון של חברות

הבניה הפך לרועץ, תאונות העבודה גדלו, אין מספיק פקחים, אין תקנים.

בין 30 ל100 תאונות בשנה, 20 עד 40 הרוגים, מרפסות וחלקי בניין

נופלים.


בשנת 2018 מתחיל האכלוס של "מחיר משתכן ומחיר מטרה":

חגיגות, גודל הדירות ואיכותן לא על פי ההזמנה בפועל.

עקב גירעונות של הקבלנים שפעלו במטה הדיור ואי קבלת היתרים בזמן,

אוכלסו רק 2,000 דירות עם פערים משמעותיים.


יתר היזמים והקבלנים פנו לבעלי קרקע ויצרו פעילות רגילה כמיקודם.

המכירות נחלשו, בולעני כביש נפערו, הרכבת הקלה הקשתה,

ופרויקטים עוקבו או לא אושרו.


מחיר מטרה רוקן מתוכן, מחיר למשתכן ניכנס לתוך פרויקטים רגילים,

ופער ניפתח בין מחירי הפרויקט והמשתכן עד חצי מליון לדירה.

במחצית השנייה של 2018, הבין כחלון שחייבים להמריא את המהפכה,

כי הכל קורס.


הריבית הועלתה ב-25% במשק, עקב גיוס מסי בנייה נמוכים.

היתה מחשבה למשכנתה 90% שמתוכן נדרש רק 10% הון עצמי.

עלות יקרה מול תועלת, לעומת 30%/70%, התוספת

בריבית חונקת את המשלמים.

הבנייה נזילה יותר, חייבה את הקבלנים לבניית 13-17 קומות לפחות, הובטח

דירות במיליון ₪ ופחות, החזר כזה מחייב 4,500 לחודש.


הכיצד ישלמו?

ההתחדשות העירונית הפכה ללא משתלמת עד לא רלוונטית, מה נישאר?

עתה לטובת שכונות חדשות, לוקחים שטחים רבים מהמושבים והקיבוצים.

שיעבדו 30-90 שנה ויותר, היו ישובי ספר, את כל זה שכחו.

שיטה זו רק העלתה שוב תמחירים, עוד תאונות פועלים, וכשלי בניה.

הכיצד יש פקחי כשרות לאלפים ופקחי בנייה חינוך, עשרות?

מדיניות הכשל הביאה את ישראל לגרעון תקציבי של 60 מיליארד ממיסוי,

שלו ניגבה מהנדל"ן ומהפזרנות הפוליטית ללא צדק חברתי.


שאלת השאלות "מאין יבוא עזרי?"

לכן, אם לא יחזירו את הבנייה למסלול הראוי לה, יאפשרו למושבים לחיות,

ולקיבוצים אזוריי תעסוקה, לערים להתרחב בתוכן במקביל,

למכור פרויקטים נכון,

בריאות, כלכלה ורפואה תקינים,

יאפשרו לצעירים לחיות ולהביא ילדים,

לגור באיכות חיים

ולקשיש לזכור שיכול להתקיים בכבוד,

תוך כיבוד דת ומדינה שבת וחופש הפרט.




עד אז, משרד "הנדלן שלי" יעזור לכם לגור במקום הנכון לכם,

לאחסן את תוצרתך,

לחרוש את אדמתך,

להשכיר ולרכוש איכות חיים.


בחרת בנדלן שלי,

הרווחת שירות, מקצוענות וליווי מקצועי!


שמואל בן נון,

הנדלן שלי

העסקה שלך, המוניטין שלי!



לתאום פגישה - 0525319092

לעמוד הבית –

23 צפיות

ליצירת קשר

arrow&v
arrow&v
arrow&v
  • w-facebook
whatsapp.png